Tenho dito em minhas aulas, palestras, lives e encontros com colegas engenheiros: a conta chegou!

A verticalização gradual das edificações em várias capitais e grandes cidades, ocorreu fortemente na década de 1970 (exceto SP e RJ); normalmente edificações com características construtivas similares às das imagens. Normalmente as projetavam para uma vida útil de 50 anos, o que estaria sendo concluída agora, na década de 2020.

Os componentes eram outros e o controle tecnológico da época era bem aquém dos atuais. Não acho que no fim da vida útil de projeto de uma edificação, esteja o seu colapso, pois sabemos muito bem que este é constantemente ultrapassado devido aos índices de segurança implantados nos projetos e ao nível de manutenção e intervenções técnicas aplicadas durante todo esse tempo.

Como engenheiro civil patologista, constato frequentemente o baixo nível da manutenção ofertada pelos condomínios às suas edificações, tanto para quesitos de qualidade como também em quantidade. E isto independe da idade da edificação.

Paralelamente à falha nas manutenções temos uma extraordinária ferramenta que é pouco posta em prática corretamente, a Inspeção Predial. Quando executada com seriedade e destreza, detecta situações de risco.

Infelizmente a Inspeção Predial é vista como um gasto, resumida a um certificado para não ser multado quando há fiscalização. Mesmo quando se promove uma Inspeção Predial, ainda há uma grande parcela de condomínios que sentem que o dever foi cumprido, sem mesmo realizar as ações descritas na inspeção, negligenciando as recomendações. Sem contar aqueles “reparos” realizados pelos vários tipos de executores de obras, desde os aventureiros até os “Zé’s da Colher” espalhados pelo Brasil, escolhidos sempre pelo financeiro e não pela capacidade técnica. Engenheiro especialista pra quê, né?

O fato é que, de 1970 a 2020, são 50 anos de vida útil de projeto findando, sem manutenção, com intervenções capengas. O ciclo fechou e um belo dia, quando você menos espera POW! A conta chegou!

Chega de amadorismo!

Lawton Parente
Eng. Civil Patologista

As opiniões não refletem o posicionamento do Grupo Cidade de Comunicação.

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