O primeiro Flash Imobiliário do ano foi realizado nesta sexta-feira (19) e revelou dados do mercado de Fortaleza, referente aos meses de novembro e dezembro de 2023. Entre os destaques do evento, foi divulgado o ranking dos bairros com metro quadrado mais valorizado em Fortaleza. Encabeçando a lista, o bairro Meireles se destaca com um valor expressivo de R$ 14.539,00/m². A Aldeota, por sua vez, conquista o segundo lugar com um preço de R$ 13.321,00/m², e se sobressai como o bairro que mais se valorizou no último ano, apresentando um aumento significativo de 11,97% em 2023.

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O levantamento realizado pela Lopes Immobilis aponta que o cenário imobiliário na cidade alcançou uma valorização marcante, superando a inflação em 2023. O reajuste nas tabelas de preços alcançou 6,15%, enquanto o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) fechou em 4,62% e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) atingiu 3,49%.

“O mercado imobiliário de Fortaleza em 2023 se comportou muito bem, apesar de que houve uma diminuição de 11% no VGV em relação a 2022. Em 2022 vendeu 4,8 bilhões e no ano de 2023 o mercado vendeu 4,277 bilhões, quer dizer, uma queda de 11% porque 2022 foi o grande ano do mercado imobiliário dos últimos anos, foi um grande momento que o mercado viveu. Então melhorar o que é bom é mais complicado, mesmo assim o mercado se mostrou pujante e vendeu acima de R$ 4 bilhões. Em relação às unidades e aí é que mostra a pujança do mercado, apesar do VGV, do valor geral de vendas ter sido 11% menor, o número de unidades vendidas em 2023 foi superior a 2022”, afirmou Ricardo Bezerra, sócio-proprietário da Lopes Immobilis.

Bairros com metro quadrado mais valorizado de Fortaleza:

1 –  Meireles (R$ 14.539,00/metro quadrado)
2 – Aldeota (R$ 13.321,00/metro quadrado)
3 – Cocó (R$ 11.955,00/metro quadrado)
4 – Guararapes (R$ 10.721,00/metro quadrado)
5 – Cidade dos Funcionários (R$ 10.105,00/metro quadrado)
6 – Fátima (R$ 9.598,00/metro quadrado)
7 – Papicu (R$ 9.585,00/metro quadrado)
8 – Dunas (R$ 8.700,00/metro quadrado)
9 – Cambeba (R$ 8.192,00/metro quadrado)
10 – Parquelândia (R$ 7.850,00/metro quadrado)

Para Ricardo Bezerra, as expectativas do mercado imobiliário em 2024 são positivas, com as vendas superando a marca de R$ 5 bilhões.

“Outro dado interessante, qual é a perspectiva para 2024? Ora, em 2023, existiu uma expectativa de venda na faixa de R$ 6,5 bilhões. Houve menos lançamentos, só foram menos lançamentos do que em 2022, e isso impactou também no ticket menor ao atingimento de apenas 70% da meta. Então, 70% da meta de R$ 6,5 bilhões foi atingido com a venda de 4,277. Mas para 2024, a expectativa é a melhor possível, porque o que diminuiu de lançamento em 2023 está sendo represado para lançar em 2024, por conta da taxa de juros. Você sabe que quanto menor a taxa de juros, mais movimentado fica o mercado imobiliário, aliás, todos os mercados da economia. Então, a expectativa é que os lançamentos em 2024 sejam muito maiores do que em 2023 e até 2022. A expectativa muito positiva é de que as vendas superem R$ 5 bilhões de reais em 2024. Vamos superar pela primeira vez a marca de R$ 5 bi. E quem sabe a gente atingir R$ 6 bilhões em vendas”, declarou.

Flash Imobiliário

Dados do programa Minha Casa Minha Vida indicam que o setor imobiliário manteve ascensão em Fortaleza e na Região Metropolitana em 2023. O volume histórico de vendas ultrapassou a marca de R$ 1 bilhão, registrando um aumento significativo de 44% em comparação ao mesmo período de 2022. O preço médio dos imóveis comercializados ficou em R$ 206.980,00.

Somando todos os segmentos, Fortaleza e sua Região Metropolitana encerraram o ano com 9.409 unidades comercializadas, alcançando um crescimento de 6% em relação a 2022. Esses números representam um movimento financeiro de aproximadamente R$ 4,3 bilhões em vendas.

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