A última divulgação do estudo da Inteligência de Mercado da Lopes Immobilis aponta que o mercado imobiliário de Fortaleza e Região Metropolitana já superou, nos primeiros 10 meses de 2025, os resultados registrados ao longo de todo o ano de 2024. Foram, de janeiro a outubro deste ano, 15.815 unidades comercializadas, totalizando R$ 7 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV).
O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) permanece como o principal motor no volume de vendas, com 7.633 unidades comercializadas, superando inclusive o estoque atual do segmento (7.050 unidades).
O destaque financeiro do mercado em 2025, no entanto, é o residencial vertical, como mostra a pesquisa. Esse segmento, mesmo com número menor de unidades vendidas, alcançou R$ 4,2 bilhões em Valor Geral de Vendas, representando aproximadamente 60% de todo o valor movimentado no período. O resultado é puxado pelos empreendimentos verticais de médio e alto padrão em Fortaleza.
Outros setores também apresentaram evolução. Os loteamentos somaram 3.627 vendas, enquanto as categorias de segunda moradia, residencial horizontal e imóveis comerciais registraram, respectivamente, 362, 235 e 120 unidades vendidas.
O estudo aponta:
- Loteamentos: 3.627 vendas e estoque de 1.997 unidades;
- 2ª moradia: 362 vendas;
- Residencial horizontal: 235 vendas;
- Comercial: 120 vendas.
Bairros mais valorizados
O mais recente Flash Imobiliário, produzido pela Lopes Immobilis, revela que o bairro Meireles se mantém no topo, em valor de mercado, seguido por Aldeota e Cocó. Pela primeira vez, a Aldeota alcança o patamar de R$ 15.000,00/m².
Top 3 bairros mais valorizados de Fortaleza:
- Meireles – R$ 16.240/m². Mantendo a liderança absoluta, o Meireles continua sendo o metro quadrado mais caro de Fortaleza. A combinação de imóveis de alto padrão, vida urbana ativa, proximidade com a Beira-Mar e ampla oferta de serviços mantém o bairro no centro do interesse de compradores e investidores.
- Aldeota – R$ 15.000/m². Conforme a Lopes Immobilis, trata-se do principal destaque do levantamento, uma vez que a Aldeota ultrapassou pela primeira vez a marca de R$ 15 mil por metro quadrado. O bairro vem recebendo novos empreendimentos verticais, além de fortalecimento do setor de serviços, com clínicas, escolas e conveniência.
- Cocó – R$ 13.035/m². Em terceiro lugar aparece o Cocó, bairro que mantém uma curva consistente de valorização, puxado pelos novos empreendimentos de padrão elevado, a proximidade com os bairros tradicionalmente mais valorizados e o contato com a natureza, com a localização do Parque do Cocó.
Além dos três primeiros colocados, o estudo mostra estabilidade no eixo leste e litorâneo da cidade, com Guararapes (R$ 11.550/m²), Cidade dos Funcionários (R$ 11.260/m²) e Papicu (R$ 11.229/m²) aparecendo como áreas em ascensão, impulsionadas pela chegada de novos empreendimentos, infraestrutura aprimorada e forte demanda.
Na última divulgação do levantamento, um bairro de Fortaleza ultrapassou pela primeira vez a marca de R$ 16 mil por metro quadrado, no caso do Meireles. A valorização, conforme o levantamento da Lopes Immobilis, é impulsionada pela escassez de terrenos e pela demanda crescente por imóveis de frente para o mar.
