O Immobinvest, fundo de investimento imobiliário cearense voltado à aquisição de terrenos para operações de permuta com construtoras, anunciou sua sexta operação desde a criação do fundo. A informação foi divulgada por meio de fato relevante publicado pela administradora Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários (DTVM).
A operação envolve a compra de um terreno localizado no bairro Meireles, em Fortaleza, por R$ 6,3 milhões. Segundo o comunicado, a área será destinada ao desenvolvimento de um empreendimento residencial em parceria com a Construtora Colmeia, tradicional empresa do setor da construção civil no Ceará.
Esta é a quarta operação divulgada pelo fundo somente em 2026 e integra a estratégia de expansão do Immobinvest, que concentra seus investimentos em terrenos destinados a futuros projetos imobiliários.
Terreno será incorporado em parceria com a Construtora Colmeia
O imóvel está localizado na Avenida Senador Virgílio Távora, nº 133, esquina com a Rua Silva Jatahy, no Meireles. A área possui 721,5 metros quadrados, conforme o fato relevante.
De acordo com o documento, a aquisição será realizada por meio da Sociedade de Propósito Específico (SPE) Immobinvest 4 Ltda., da qual o fundo é sócio.
O terreno já possui contrato de permuta física firmado com a Construtora Colmeia, responsável pelo desenvolvimento do futuro empreendimento residencial.
Segundo o Immobinvest, o projeto seguirá a tendência de apartamentos compactos, modelo que vem sendo adotado em lançamentos recentes da construtora na capital cearense. O empreendimento ainda não possui nome oficial.
O lançamento está previsto para ocorrer entre o quarto trimestre de 2026 e o início de 2027, dependendo da obtenção das aprovações necessárias junto aos órgãos competentes e das condições do mercado.
Operação prevê recebimento de unidades do empreendimento
Como contrapartida pela permuta, o Immobinvest deverá receber pelo menos 1.000 metros quadrados da área comercializável do futuro edifício, por meio de unidades autônomas construídas pela incorporadora.
O contrato estabelece ainda um preço mínimo de R$ 16 mil por metro quadrado, o que representa um valor contratual mínimo de R$ 16 milhões para os imóveis que serão entregues ao fundo.
Antes da aquisição, o terreno foi avaliado pela empresa Framar Patrimonial. Segundo o laudo mencionado no fato relevante, o valor de mercado do imóvel foi estimado em R$ 10,15 milhões, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
O Immobinvest informa que o preço de compra de R$ 6,3 milhões decorre das condições específicas da negociação e da estrutura da operação aprovada pela gestão.
Fundo soma seis operações desde sua criação
Criado em 2023, o Immobinvest (IMMB11) foi estruturado com foco na aquisição de terrenos para incorporação imobiliária por meio de permutas, modelo em que o proprietário da área recebe unidades do empreendimento em vez do pagamento integral em dinheiro.
Segundo o fundo, a nova aquisição reforça sua estratégia de investir em terrenos localizados em regiões com potencial para novos empreendimentos residenciais.
A gestão é compartilhada entre a Astor Gestão de Recursos e a Baobá Gestão de Recursos. A administração é da Vórtx DTVM, enquanto a consultoria imobiliária é realizada pela Lopes Immobilis.
O Immobinvest é regulamentado pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e atua como fundo de investimento imobiliário de condomínio fechado.
Vale destacar que, conforme informado no fato relevante, a conclusão da operação permanece condicionada ao cumprimento das etapas técnicas, jurídicas, econômicas e financeiras previstas no contrato firmado entre as partes.
