O Hard Rock Hotel de Fortaleza (CE) e Ilha do Sol (PR) terão investimento de R$ 230 milhões para a conclusão das obras. A incorporadora VCI, responsável pelos projetos do Hard Rock Hotel no Brasil, participou do primeiro FIDC (Fundo de Investimento em Direitos Creditórios) com foco exclusivo no financiamento de projetos de multipropriedade imobiliária do país.

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Vale ressaltar que esse valor faz parte da primeira emissão de uma carteira de recebíveis que ofertou o total de R$ 700 milhões. Em janeiro do próximo ano, as duas obras devem receber mais R$ 200 milhões após uma nova emissão da carteira de financiamento.

Empreendimento Hard Rock Hotel Fortaleza

Com 14 mil frações à venda, a estrutura do empreendimento do Hard Rock Hotel Fortaleza é bastante pulverizada. Por isso, o projeto necessita de maior flexibilidade de caixa para dar continuidade às obras e cumprir o cronograma, tendo em vista as vendas mais numerosas que precisam de maior tempo para a conclusão.

E essa pulverização das vendas atrai bastante o investidor profissional por conta das cotas disponíveis no FIDC. A informação é do presidente da VCI Samuel Sicchierolli.

“É muito mais difícil 25 pessoas donas de um mesmo apartamento ficarem inadimplentes ao mesmo tempo do que apenas uma”, disse em entrevista à imprensa.

Além disso, em caso de desistência no negócio, o contrato é distratado, da mesma forma como ocorre em um imóvel tradicional, e a cota fica disponível novamente no mercado.

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Entenda o modelo de multipropriedade

Com quase 70% das vendas concluídas, a VCI colocou no mercado frações do Residence Club at the Hard Rock Hotel Fortaleza, que está em construção na Praia da Lagoinha (CE), e também do Residence Club at the Hard Rock Hotel Ilha do Sol, que segue em obras no norte do Paraná.

Os interessados nos empreendimentos podem adquirir parte deles por meio de uma cota. E essa cota dá direito à utilização de um dos apartamentos dos imóveis durante duas semanas por ano, segundo o modelo de vendas. Cada cota custa R$ 120 mil, valor que pode ser parcelado em até 60 meses, e cada apartamento pode ter até 25 cotistas. Vale destacar que, em todos os apartamentos, a incorporadora fica com uma cota.

O modelo de venda ainda possibilita que o direito ao uso do apartamento possa ser convertido em hospedagem em uma das mais de 4 mil unidades da rede Hard Rock Hotel em diferentes países. Há ainda uma forma de investimento específica a partir da compra da fração para receber renda. Isso equivale a 90% do ganho sobre o imóvel, sem usufruto. Importante ressaltar que a diária mínima dos apartamentos custa em torno de 200 dólares.

Novos empreendimentos

A VCI confirmou que novos projetos multipropriedade devem ser lançados em breve. Há, inclusive, a previsão de um em Jericoacoara (CE). Além dele, devem ser construídos outros em Campos do Jordão (SP), Recife (PE), Natal (RN) e Foz do Iguaçu (PR). E olha só: um Hard Rock Hotel em São Paulo também está no radar na incorporadora. Contudo, considerando a estratégia, essa seria a única unidade fora do modelo de multipropriedade.

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