Após quatro meses interditado, o Edifício São Francesco, prédio localizado no bairro Joaquim Távora, em Fortaleza, foi liberado pela Defesa Civil. A decisão se dá após uma nova avaliação estrutural que atestou a conclusão das obras de reforço no prédio, que havia sido interditado em julho por apresentar afundamento no solo e risco para a estrutura.
A interdição original ocorreu depois que uma vistoria técnica detectou recalque do solo – ou seja, a cessão ou o afundamento da fundação do edifício – condição que comprometia gravemente a estabilidade da construção. A Defesa Civil retornou ao local para nova inspeção após o término dos serviços de correção executados.
Moradores que aguardavam há meses o retorno para suas unidades acompanham agora a liberação. Segundo relatos dos próprios moradores, algumas famílias vivem no prédio há mais de 25 anos. Como medida preventiva, após o prédio ser interditado, os 32 apartamentos foram evacuados.
Segundo a Defesa Civil, o problema pode ter sido provocado por falta de manutenções periódicas na construção.
Segundo Haroldo Gondim, coordenador da Defesa Civil de Fortaleza, o alerta para a interdição, em julho, partiu do engenheiro responsável pela manutenção da edificação. “Quando fomos contactados pelo engenheiro responsável pela obra, ele já havia feito a manutenção de 39 dos 41 pilares. Durante esse processo, percebeu um pequeno afundamento que despertou risco e imediatamente sugeriu a evacuação”, explicou Gondim, à época.
O engenheiro civil Luigi Gustavo detalhou que o prédio já passava por manutenção corretiva e que a identificação do afundamento levou à intensificação das medidas de segurança. A inspeção predial como a realizada no San Francesco é uma exigência técnica fundamental para avaliar a integridade estrutural de imóveis e identificar possíveis correções e manutenções. “O laudo é um norte para o síndico, que passa a ter clareza do que precisa ser feito com urgência. Ele aponta os níveis de risco – baixo, médio ou alto – e ajuda a priorizar as intervenções”, destacou Luigi Gustavo, ainda em julho.
A legislação municipal determina que o laudo de inspeção predial deve ser emitido cinco anos após a obtenção do Habite-se (ABIT). A partir daí, a periodicidade da vistoria varia de acordo com a idade do imóvel, podendo ser de um a cinco anos.
Além do prédio, a situação de instabilidade se estendeu às ruas próximas. As vias Fiscal Vieira e Frei Bernardino foram parcialmente interditadas.
Qual a importância da inspeção predial?
A inspeção predial é fundamental para garantir a segurança, a conservação e a valorização dos imóveis. Ela permite identificar problemas estruturais, elétricos, hidráulicos e de segurança, prevenindo acidentes graves e danos que comprometem a integridade do edifício e a vida dos ocupantes. Além disso, a inspeção possibilita a realização de manutenção preventiva, que prolonga a vida útil do imóvel e evita custos maiores com reparos emergenciais.
Outro aspecto importante é o cumprimento das normas técnicas e legislações, que muitas vezes tornam a inspeção predial obrigatória, evitando multas e sanções legais. A inspeção também valoriza o patrimônio, tornando o imóvel mais seguro e atraente para compradores ou locatários.
