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IMMOBINVEST: primeiro fundo imobiliário do Ceará inicia processo de compra de novo terreno

O terreno, em processo de contratação, tem área de quase 30 mil metros quadrados (29.580,02 m²) e está situado vizinho ao empreendimento Wai Wai

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21 de janeiro de 2026

Portal GCMAIS

Após atingir valor patrimonial de R$ 42 milhões, o IMMOBINVEST (IMMB11), primeiro fundo imobiliário de permuta do estado do Ceará, anunciou que está iniciando o processo de compra de um novo terreno. Trata-se da aquisição de 80% de um terreno no Cumbuco, no município de Caucaia, na Região Metropolitana de Fortaleza (RMF).

IMMOBINVEST: primeiro fundo imobiliário do Ceará inicia processo de compra de novo terreno

Conforme informado, o local fica em frente ao mar e tem “alta atratividade turística”. A aquisição é feita pelo valor de R$ 9,6 milhões, que será aportado pelo FII em uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), que será a proprietária do imóvel.

O terreno, em processo de contratação, tem área de quase 30 mil metros quadrados (29.580,02 m²) e está situado vizinho ao empreendimento denominado Wai Wai. Esse terreno será objeto de permuta física firmada com construtora renomada, cujo projeto (de natureza residencial e turística) já está em desenvolvimento. Serão cerca de 288 unidades, das quais 21,94% pertencerão ao IMMOBINVEST.

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Essa transação, ainda sujeita à conclusão de estudos técnicos, econômicos e financeiros, é a terceira operação realizada pelo FII.

O FII IMMOBINVEST, administrado pela empresa VORTX (DTVM), foi criado em 2023. O fundo tem gestão compartilhada pelas empresas Astor Capital (Rodrigo Queiroz Frota, Francisco Morel e Alexandre Frota) e Baobá Capital (Eduardo Lima e José Carneiro Filho), tendo como construtor imobiliário a Lopes Immobilis (Ricardo Bezerra).

Patrimônio gerencial

Ainda em janeiro, o fundo IMMOBINVEST alcançou patrimônio gerencial avaliado em cerca de R$ 42 milhões, considerando as duas primeiras operações imobiliárias realizadas: Mood Praia e Beach Class Cumbuco. A avaliação foi elaborada pela consultoria Binswanger Brazil e teve como base os saldos informados no balanço patrimonial da SPE IMMOBINVEST LTDA, com data-base de 30 de setembro de 2025, fornecido pela administração do fundo.

O valor apurado representa uma valorização de 134,99% em relação aos valores originais de aquisição dos ativos. O resultado foi alcançado ao longo de 27 meses de existência do fundo, criado em setembro de 2023, período em que foram estruturadas e executadas as operações que compõem o portfólio inicial do IMMOBINVEST. A divulgação ocorre pouco mais de dois meses após a estreia do fundo na B3, a Bolsa de Valores do Brasil. A avaliação independente dos ativos foi conduzida pela Binswanger Brazil.

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O levantamento considerou exclusivamente as informações patrimoniais declaradas pela SPE responsável pelos empreendimentos, adotando critérios técnicos de avaliação imobiliária. A identificação dos ativos avaliados foi realizada a partir dos registros contábeis disponíveis até a data de referência, sem considerar operações posteriores.

Projetos

Dois projetos imobiliários compõem as primeiras operações do FII IMMOBINVEST: Beach Class Cumbuco e Mood Praia do Futuro. No caso do Beach Class Cumbuco, o fundo adquiriu 14 unidades por valor inferior à metade do preço de tabela, dentro de um empreendimento já viabilizado. O projeto está localizado na Praia do Cumbuco, em Caucaia, em um terreno de 58 mil metros quadrados, a poucos metros do mar, e conta com 640 unidades, distribuídas entre studios, apartamentos de um quarto e de dois quartos, além de unidades térreas com opção de garden.

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A incorporação é da Moura Dubeux, com início das obras no primeiro trimestre de 2024 e entrega prevista para o quarto trimestre de 2028. A operação envolve um VGV de permuta de R$ 6,42 milhões, com capital investido de R$ 3,1 milhões.

O segundo projeto detalhado é o Mood Praia do Futuro, localizado à beira-mar da Praia do Futuro, em Fortaleza. O empreendimento possui 450 unidades residenciais, com plantas que variam de dois a três quartos, áreas entre 53 m² e 80 m² e estimativa de Valor Geral de Vendas de R$ 195 milhões. O fundo participa do projeto por meio de uma permuta física de 16%, equivalente a 72 unidades, com garantia formal de conclusão da obra em até 48 meses.

O terreno tem área de 10 mil metros quadrados e a incorporação também é da Moura Dubeux, com início das obras previsto para o primeiro trimestre de 2025 e entrega no terceiro trimestre de 2028. Até dezembro de 2025, foram vendidas 42 unidades, o que representa 58,83% do total disponível para o fundo, com VGV acumulado de R$ 20,54 milhões. O capital investido na operação soma R$ 14,817 milhões, e o VGV total da permuta é estimado em R$ 37,854 milhões.