O IMMOBINVEST (IMMB11), primeiro fundo imobiliário do Ceará focado na compra de terrenos para permutas com construtoras, segue em forte expansão. Após a divulgação da abertura de sua terceira oferta de cotas e da avaliação do seu patrimônio gerencial em R$ 42.104.834,05 (Binswanger Brazil), o fundo adquiriu mais um terreno em Fortaleza, reforçando sua estratégia de crescimento.
A nova aquisição corresponde a 35% de um terreno localizado na esquina “Nascente” das ruas Joaquim Nabuco e Maria Tomazia, na Aldeota. O valor da compra foi de R$ 2.450.000,00, e o imóvel será permutado por unidades a serem construídas em parceria com a construtora R Miranda. O empreendimento seguirá o modelo de unidades de pequeno porte, inspirado no último lançamento da construtora, o “Vibe Meireles”, mas com inovações que prometem diferenciá-lo no mercado.
De acordo com o fato relevante publicado em 25/02/26, o IMMOBINVEST receberá aproximadamente 530 m² em apartamentos, cujo valor de mercado atual gira em torno de R$ 8,4 milhões. Estima-se que a venda futura dessas unidades possa gerar um múltiplo de até 3,4 vezes sobre o capital investido, reforçando a atratividade da operação para os cotistas.
Estratégia de crescimento e valorização
O lançamento oficial do novo empreendimento ainda não possui denominação definida, mas está previsto para o quarto trimestre de 2026. Esta transação representa a quarta operação realizada pelo fundo desde sua criação, sendo a segunda divulgada somente neste ano, demonstrando a consistência da política de expansão do IMMOBINVEST.
A nova aquisição reforça o compromisso da gestão com investimentos criteriosos e geração de valor para os cotistas, consolidando o fundo em um nicho de mercado caracterizado por alta demanda e baixa oferta. Segundo os gestores, a estratégia de permuta permite diversificação de portfólio e segurança regulatória, já que o fundo segue normas da CVM – Comissão de Valores Mobiliários.
O FII IMMOBINVEST possui gestão compartilhada pelas empresas Astor Capital e Baobá Capital, contando com a consultoria imobiliária da Lopes Immobilis e administração da VORTX DTVM. Desde sua criação em 2023, o fundo abriu espaço para investimentos no segmento de “cotas de terreno”, oferecendo segurança, governança e oportunidades estratégicas no mercado imobiliário do Ceará.
