O ano de 2020 foi difícil para muita gente, especialmente para quem paga aluguel. Com os cortes de salários, fechamento de cidades e aumento do desemprego, muitas pessoas tiveram que apertar as contas para conseguir arcar com os custos da moradia ou de um ponto comercial.
Para completar, o inquilino pode ter que pagar ainda mais caro com os reajustes. Geralmente, o valor do aluguel segue o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M). Em janeiro de 2021, segundo a Fundação Getúlio Vargas, o IGP-M subiu 2,58%, mais do que o aumento de dezembro, que foi de 0,96%. O acumulado dos últimos 12 meses indica uma variação de 25,71%. Em janeiro do ano passado, antes da pandemia, o índice havia subido 0,48% e acumulava uma alta de 7,81% em um ano.
Muitas vezes, diante das dificuldades no pagamento, negociar o valor do aluguel ou de um reajuste com o locador é a melhor saída. "É claro que é possível negociar", explica Herbert Reis, especialista em direito imobiliário. Ele ressalta que abrir o diálogo com o locador é o primeiro passo. "O fato de ser fácil a negociação não quer dizer que vai ser fácil chegar a um aluguel de consenso", alerta.
Confira algumas dicas para negociar o preço do aluguel com segurança:
- Todas as negociações precisam ser documentadas. Isso garante a segurança tanto do locador quanto do inquilino. Para isso, basta colocar um aditivo no contrato de locação.
- É importante manter uma transparência com o locador. Ele precisa saber das condições financeiras do inquilino, especialmente em um momento sensível como o de uma pandemia. Por isso, é importante falar ao locador sobre o negócio do inquilino, o ramo em que trabalha, as dificuldades que está passando, para que ele fique ciente da necessidade de negociação.
- Os inquilinos também precisam ter algum conhecimento sobre o locador. Afinal, em um momento de crise, as duas partes podem estar passando por dificuldades. Saber se o locador possui uma renda ou se o aluguel é a única forma de ele ganhar dinheiro, pode facilitar a negociação.
