A Caixa Econômica Federal anunciou nesta sexta-feira (10) o retorno do financiamento de até 80% do valor de imóveis residenciais. A medida foi divulgada pelo presidente da instituição, Carlos Vieira, durante uma cerimônia em São Paulo que marcou o lançamento de um novo modelo de crédito imobiliário. A expectativa é de que a mudança impulsione o mercado imobiliário e facilite o acesso da população, principalmente da classe média, à casa própria.
O novo modelo de financiamento será operado a partir do Sistema de Amortização Constante (SAC), no qual o valor dos juros diminui gradualmente ao longo do pagamento das parcelas. A decisão ocorre após mudanças nas regras do uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), que permitiram maior flexibilidade na concessão de crédito. Desde novembro de 2024, o percentual máximo financiado pela Caixa era de 70% do valor do imóvel, o que limitava o poder de compra de muitas famílias.
Segundo o governo, o novo modelo incorpora os depósitos interfinanceiros imobiliários ao direcionamento dos financiamentos, permitindo que instituições que não captam recursos da poupança também possam oferecer crédito habitacional em condições semelhantes. Isso, na prática, aumenta a concorrência no setor, promovendo mais opções e, potencialmente, melhores condições para os consumidores.
Além do aumento do limite financiável, o governo também anunciou a elevação do teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) para R$ 2,25 milhões, após articulação do ministro da Fazenda, Fernando Haddad. A medida amplia o alcance do SFH, tornando possível que imóveis de valor mais alto também sejam financiados com condições mais vantajosas.
Outra mudança importante será a destinação de 100% dos recursos da caderneta de poupança ao crédito habitacional — atualmente, o limite é de 65%. A ampliação da base de recursos disponíveis promete aquecer o setor da construção civil e gerar impacto direto na geração de empregos e na movimentação da economia. A expectativa do governo é que, até o fim de 2026, sejam financiadas cerca de 80 mil unidades habitacionais a mais, com a injeção de pelo menos R$ 20 bilhões na economia.
Durante o lançamento, o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Renato Correia, destacou que a medida representa um avanço importante na política habitacional do país. Ele afirmou que o novo modelo se alinha com o objetivo de facilitar o acesso da população à casa própria e que as entidades parceiras da CBIC irão colaborar com propostas e experiências do setor para garantir a efetividade da iniciativa.
As novas diretrizes de financiamento da Caixa sinalizam um movimento estratégico do governo para estimular o setor imobiliário, reduzir o déficit habitacional e dinamizar a economia. Com a ampliação do crédito, a expectativa é de que mais brasileiros consigam realizar o sonho da casa própria em condições mais acessíveis e sustentáveis.
